Ländliche & Exklusive Immobilien

Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Langenau:

  • Kaufpreis: VERKAUFT!
  • Wohnfläche(ca.): 370 m²
  • Grundstücksfläche: 1.437 m²
  • Provisionsfrei
  • frei; Bezug: sofort                  


Das Haus:

  • Villa 2 Geschosse: Baujahr: 1954
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
  • 5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Holzdiele, Linoleum, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, TV-Antenne
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage

 


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis 1987
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl
  • Endenergiebedarf: 373,90 kWh/(m²·a)                 
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Gültigkeit 22.11.2017 bis 19.11.2027


Versorgung:

  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
  •  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung


Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine Architektur und den unverwechselbaren Retro-Charme der 60er Jahre ! Die Ausmaße erinnern schon fast an amerikanische Traumhäuser: 12 Zimmer, 3 Bäder, ca. 500 m² Nutzfläche. Aussenpool und Teich.

Die Aufteilung des Gebäudes erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügiges Wohnen für die Familie, und / oder geschäftliche Nutzung, Praxis, Kanzlei. Gestalten Sie nach eigenen Idee und Träumen und lassen Sie diese repräsentative ehemalige Fabrikanten -Villa wieder in neuem Glanz strahlen...


Raumaufteilung:

Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise erstellte Gebäude verfügt im Erdgeschoß über 2 großzügige Wohnzimmer (35m² und 30m²) , die mit einer breiten Schiebetüre verbunden sind. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Teich und den Garten.Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Fast alle Räume haben Eichenholzparket.

Die außergewöhnlich große überdachte Terrasse ist mit einer verschiebbaren Glasfront ausgestattet. Durch dieses Atrium - welches sich bestens für mediterrane Pflanzen eignet - gelangen Sie in den Wintergarten mit einem weiteren offenen Kamin. Die südwestliche Ausrichtung bietet Ihnen ein sonniges, lichtdurchflutetes Ambiente.Fenster: Holzverbundfenster mit Doppelverglasung.  Im Wohnzimmer sehr großes versenkbares Aussichtsfenster. Wintergartenfensteranlage aus Leichtmetall mit Sonnenschutzjalousien (Elektroantrieb). 


Obergeschoß/Dachgeschoß: Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich eine 3- Zimmer- Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Dusche, WC, sowie 3 Gästezimmer mit Balkon.

Untergeschoß: Das Gebäude ist zum großen Teil unterkellert und umfasst einen Weinkeller ( mit Gewölbedecke und Ziegelfußboden), Waschküche, Hobbyraum/ Werkstatt, sowie den Heizraum ( Ölzentralheizung) und Öllagerraum ( 2 Öltanks mit je 5.800 L)

Außenbereich mit Pool und Teich:Der Außenpool (ca. 12m x 3,5m) vermittelt Urlaubsstimmung vom Alltag. Hier können Sie sich entspannen und schöne Stunden mit der Familie und Freunde genießen. Der Pool ist beheizbar und verfügt über eine winterfeste Abdeckung mit elektrischem Antrieb. Der romantische Teich mit Schilfrohr und Wasserpflanzen  bietet einen schönen Anblick zu allen Jahreszeiten.

Garage/ Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage ( im Haus integriert, beheizbar), ein Carport und bis zu 3 Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Ein Gerätehaus bietet Stauraum für Gartengeräte, etc.


Dieses Objekt wird von uns auch auf Immowelt angeboten.

https://www.immowelt.de/expose/2HG9B48?npv=52


Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber erteilt hat. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Vogelsche Gutsverwaltung e.K. keine Garantie und Haftung. Diese Informationen müssen vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich vom Käufer überprüft werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns zu jeder Zeit und ohne vorherige Ankündigung vor. Es gelten unsere jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung.